Frisch sanierte ETW vermietet – Brutto Mietrendite ca. 5,65%
Wohnbereich Einrichtungsbeispiel
Einrichtungsbeispiele 1. Schlafzimmer
2. Schlafzimmer
Flurbereich
Flurbereich
Außenbereich Terrasse
Außenbereich Terrasse
Frisch sanierte ETW vermietet – Brutto Mietrendite ca. 5,65%
Eckdaten
- Art Souterrain
- Lage 32657 Lemgo
- Kaufpreis 178.500,00 €
- Hausgeld 361,00 €
- Wohnfläche ca. 86 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1982
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Vermietet ja
- Bezugstermin Übernahme sofort nach Absprache
- Fahrzeit Hauptbahnhof 5 min
- Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 20 min
- Fahrzeit nächster Flughafen 60 min
- Bodenbelag Vinyl, Fliesen
- Ausstattung des Bades Fenster, Dusche
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 1628
Immobilie
Renditestarke Vermietung – Erstbezug nach Sanierung – frisch vermietet zum 01.09.2026
€ 2.076,-/m² – Kaufpreisfaktor 17,71 – Bruttomietrendite 5,65%
Kaufpreis € 178.500,-
Diese umfassend sanierte Eigentumswohnung in Lemgo verbindet eine ruhige und dennoch zentrale Lage mit einem modernen, bezugsfertigen Wohngefühl. Die Wohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet ca. 86 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Zimmer, Bad, Flur sowie einen schönen Außenbereich mit Terrasse und Gartenmitbenutzung.
Der große Koch-, Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch den offenen Zuschnitt entsteht ein großzügiges Raumgefühl mit Platz für Wohnen, Essen und eine moderne Küchenlösung. Zwei weitere, separate Zimmer eignen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich heute deutlich aufgewertet. Erneuert wurden unter anderem das komplette Bad, die Fenster, die Wohnung Eingangstür, die Heizkörper, eine komplett neue Unterverteilung, der Vinylboden, die Innentüren sowie die Wandoberflächen.
Besonders hervorzuheben ist das moderne Bad mit bodengleicher Regendusche sowie die neuen Kunststofffenster mit Doppelverglasung, die glatt gespachtelten Wände und der neue Vinylboden sorgen für ein klares, zeitgemässes Gesamtbild.
Der Außenbereich ist ein echter Pluspunkt: Die Terrasse bietet Platz für entspannte Stunden im Freien und mit Blick auf den Lemgoer Stadtwall. Zusammen mit der Gartenmitbenutzung entsteht ein Wohngefühl, das gerade in Innenstadtnähe nicht selbstverständlich ist.
Das Hausgeld beträgt € 361,- monatlich.
Vermietet ab 01.09.2026 mit einer von KM € 840,-
Lage
Die Lage der Wohnung überzeugt; zentrale Lage; mitten im Stadtzentrum Am Wall in Lemgo!
Ausstattung
– Terrasse, Garten, Duschbad, Fliesen
– 86 m² Wohnfläche
– 3 Zimmer
– Souterrain mit Terrasse und Gartenmitbenutzung
– umfassend saniert
– modernes Bad mit ebenerdiger Regendusche
– neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– neue Wohnungseingangstür
– neue Heizkörper
– neue Unterverteilung
– neuer Vinylboden
– glatt gespachtelte Wände
– neue Innentüren
– Innenstadtlage
– KM € 840,- mtl.
– Hausgeld € 361,- mtl.
– € 2.076,- / m² – Kaufpreisfaktor 17,71
– vermietet ab 01.09.2026
– beidseitiger Kündigungsverzicht vorgesehen (12-36 Monate, in Abstimmung)
– WG geeigneter Grundriss als langfristige Vermietungsoption
– Brutto Mietrendite 5,65 %
Sonstiges
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Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil des Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe – provisionsfrei -. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlungen behalten wir uns Schadensersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Am 01. Mai 2014 ist die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) in Kraft getreten. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis des Objektes gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wird von uns bei den Eigentümern angefordert oder befindet sich noch in der Erstellung.
Hinweis gemäss § 36 VSBG:
Die brigitteimmobilien.de ist weder verpflichtet noch bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Bitte beachten Sie, dass das Exposé mit der Anschrift per Einschreiben-Mail an Sie gesandt wird, da die Widerrufsbelehrungen gemäss gesetzlicher Vorschrift nachweislich von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten geschickt werden müssen.
Die Zusendung des Exposés, alle Besichtigungen und Vorarbeiten erfolgen kostenfrei. Kosten in Höhe der im Exposé ausgewiesenen Maklercourtage entstehen erst dann, wenn Sie eine von uns provisionspflichtig angebotene Immobilie kaufen oder mieten.
Der Inhalt und der nachweisliche Versand der Widerrufsbelehrungen ist eine gesetzliche Vorschrift und muss seit dem 13.06.2014 von jedem Immobilienmakler an seine Interessenten erfolgen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 132 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energieausweis erstellt am 19.06.2026
- Energieausweis gültig bis 20.06.2027
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
provisionsfrei
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