Landwirtschaftlicher Hof mit ca. 5,7 ha Ländereien

TOP-ANGEBOT JUVEL EINES LANDWIRTSCHAFTLICHEN HOFES MIT FLÄCHEN über ca. 57.000 m² SELTENE GELEGENHEIT: LANDWIRTSCHAFTLICHE FLÄCHEN IN BESONDEREN LAGEN Zur Info: LANDWIRTSCHAFTLICHE FLÄCHEN, WIE SELTEN AM MARKT ANGEBOTEN WERDEN. Diese attraktiv gelegenen landwirtschaftlichen Flächen bieten eine interessante Gelegenheit für Landwirte, Kapitalanleger und Käufer, die ihren Grundbesitz langfristig erweitern und sichern möchten. Die Flächen überzeugen durch ihren wertvollen Grundbesitzcharakter, ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten im Rahmen der geltenden rechtlichen Vorgaben und die Tatsache, dass vergleichbare Grundstücke in dieser Lage nur selten zum Verkauf stehen. Eine solche Gelegenheit bietet sich nicht regelmäßig - landwirtschaftlicher Grund und Boden ist ein begrenztes Gut und wird nur selten am freien Markt angeboten. Dieser Hof umfasst eine Fläche von beeindruckenden ca. 57.000 Quadratmetern Ländereien und bietet somit viel Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude selbst besticht durch seine solide Bauweise und die angrenzenden Stallungen. Priviligierter landwirtschaftlicher Hof und zukünftig evtl. machbar: Hofladen, Hofcafé, Hotel mit Camping und/oder Gastronomieanteil. Das gesamte Grundstück beinhaltet Streuobstwiesen, Wald- Feld- und Weideflächen, Ackerland und lt. Eigentümer ist ein Teilstück evtl. Bau-Erwartungsland. Das Haus direkt umfasst ca. 3.500 m² Grundstück, hat eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 160 m2 zuzüglich 4 Scheunen von insgesamt ca. 1.000 m², wovon 3 Scheunen zu Wohnraumzwecken umgebaut werden könnten. Das Baujahr wird mit ca. 1800 beziffert und wurde im zweiten Weltkrieg durch Investitionen umfangreich ausgebaut und im Jahr ca. 2010 kernsaniert. Die Flüssiggas Heizung ist aus dem Baujahr ca. 2010 und ca. 2020 wurde Strom und Dämmung im Scheunenbereich eingebaut; das Dach aus edelengobierten Tonziegeln in schwarz glänzend aus dem Jahr ca. 2013. Im Inneren der Immobilie erwarten Sie großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die vielseitig nutzbar sind, wobei bemerkenswert der natürlich funktionierende Klimaaustausch aufgrund der Außenmauern, hier ist es im Sommer kühl und im Winter angenehm warm und für wohlige Wärme sorgt der dort installierte Kamin. Dank der zahlreichen Fensterfronten im oberen Bereich erstrahlen die Räume in einem angenehmen Licht und verleihen der Immobilie eine einladende Atmosphäre. Die offene Gestaltung sorgt zudem für eine optimale Raumnutzung und bietet Platz für individuelle Wohn- oder Gewerbeideen, es sind zudem 2 geschlossene Kamine und ein Gas Kochblock vorhanden. Die weitläufige Außenanlage der Immobilie lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein liebevoll angelegter Garten, ein Jakuzzi und diverse Sitzplätze ermöglichen es, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über 7 Stellplätze für den eigenen Fuhrpark und einen Bereich für E-Ladung, Möglichkeit für Solarthermie vorhanden. Die ruhige Lage und die schöne Umgebung runden das Gesamtpaket ab und machen diese Immobilie zu einem echten Juwel ! Zudem geht der Jakobspilgerweg direkt vor der Tür entlang und der Hof ist oberhalb eines Stausees (ca. 2 Minuten Entfernung) gelegen. Zur A1 sind es ca. 7 Minuten Fahrzeit und dennoch landschaftlich idyllisch ruhig. Die Ländereien sind auf dem Gangolfsberg verteilt und nicht zusammenhängend; ein Paradies für Natur- und Tierliebhaber (Katzen, Geflügel, Wildtiere - eine Jagdpacht und ein Jagdareal vorhanden) Ich freue mich auf Ihre Anfragen und bitte wahren Sie die Privatsphäre; Termine zur Besichtigung besprechen wir gern. Voraussetzung: Kapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung

- Landwirtschaftlicher Hof oberhalb des Stausees - insgesamt ca. 57.000 m² - beinhaltet Streuobstwiesen, Wald, Feld und Weideflächen lt. Eigentümerin - Ackerland und evtl. Bau Erwartungsland lt. Eigentümerin - davon ca. 3.500 m² Grundstück um das Haus verteilt - Wohn- und Nutzfläche ca. 276,8m² - Wohnfläche ca. 160 m² - 4 Scheunen ca. 1.000 m² (3 Scheunen zu Wohnzwecken umbaubar) - Baujahr ca. 1800 - Kernsanierung ca. 2010 - Flüssiggasheizung ca. 2010 - Energieausweis 127,8 kWh/(m².a) - ausgestellt am 22.03.2021 - gültig bis 21.03.2031 - Dämmung im Scheunenbereich ca. 2013 - Tonziegel schwarz glänzend ca. 2013 - Stallungen für Nutztierhaltung (Genehmigung durch die Landwirtschaftskammer besteht) - Drainage um alle Häuser sowie teilweise Scheunen ist erfolgt - auf angrenzenden Flächen kann ein üblicher Altersteil neu gebaut werden - Jakobspilgerweg direkt vor der Haustür - ca. 1 km Luftlinie vom Gedenkstätte KZ Kemna entfernt (Eröffnung Gedenkstätte 2029)