2 Häuser inkl. Gewerbeteil - Grundstück ca. 1.748 m² - Gartenanlage vorhanden

Hier wartet ein ganz besonderes Angebot auf Sie: Sanieren Sie die Häuser und verleihen Sie ihnen neuen Glanz - ein Projekt mit Charakter und Potenzial ! Marktwertanalyse: € 513.000,- im einfachen Zustand / € 1.603,- / m² Marktwertspanne: € 1.000.000,- dieser Wert bei einem komplett sanierten Zustand Kaufpreis: € 420.000,- Festpreis Grundstücksgröße: ca. 1.748 m² aufgeteilt in 2 Flurstücke Flurstück 1: ca. 350 m² Flurstück 2: ca. 1.400 m² Neubeginn wagen: Nutzen Sie das Areal für einen modernen Neubau und schaffen Sie hochwertigen Wohnraum in gefragter Lage ! 2 Wohneinheiten = 2 Häuser auf einem Grundstück - 1 Wohn-und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit - 1 Zweifamilienhaus (EG saniert / OG entkernt zum weiteren Ausbau ca. 80 m² ) - 2 Büroräume plus große Lagerflächen inkl. Kühlung - - 3 Garagen Das vordere straßenseitige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1892 wurde im Jahr 2012 aufwendig im Erdgeschoss saniert und besticht hier durch seinen durchdachten Grundriss sowie der sehr schönen und nützlichen Aufteilung, alles auf einer Ebene mit ca. 119,5 m2 Wohnfläche bestehend aus 5 Zimmern; so dass eine barrierefreie Wohnmöglichkeit geschaffen wurde oder geeignet ebenso hervorragend für eine Familie mit 2 Kindern. Einziehen und die Erweiterung des Obergeschosses nachträglich ausführen. Das Obergeschoss dieses Hauses ist bereits so weit entkernt, dass mit der Ausstattung von Wand- und Bodenarbeiten begonnen werden kann. Der straßenseitige Hauseingang ist, aufgrund der damit erzielten größeren Wohn- und Nutzfläche im Innenbereich, geschlossen und somit betreten Sie das Haus durch den neu gestalteten Flurbereich an der seitlichen Hofseite. Dieses Haus besitzt einen Teilkeller. Das hintere Wohn- und Geschäftshaus mit dem Gewerbeteil/Büro im angrenzenden Erdgeschoss (separate Eingangstür) und der darüber liegenden Wohnung im Obergeschoss, besticht durch seine großzügigen Wohn- und Nutzflächen inkl. des Lagerbereiches sowie der vorhandenen Kühlung. Dieses Haus ist unterkellert und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt im EG über den Eingangs-/Flurbereich mit einer Treppe, die nach oben in das OG führt. Dort befinden sich 3 Zimmer, 1 Küche (inkl. Einbauküche), 1 Bad sowie 1 separates WC und 1 Abstellraum. Beide Häuser sind mit dem früheren kleinen Stallgebäude verbunden, jedoch ohne die Häuser hierüber zu erreichen. Komfortable Überdachung an der Ladestelle; die Hoffläche ist überdacht für eine trockene Verlademöglichkeit und besitzt eine tiefer gelegte Lademöglichkeit. Ein wunderschön angelegter hinterer Gartenbereich mit 2 hübschen und zweckmässigen Gartenhäusern aus Holz runden dieses Angebot ab. Ob Sie die bestehenden Gebäude modernisieren, Ihr Gewerbe anmelden oder Platz für ein komplett neues Bauprojekt schaffen möchten - dieses Ensemble bietet Ihnen alle Optionen. Interessant für Investoren, Bauträger oder kreative Eigennutzer. Bitte sprechen Sie mich bei Fragen oder Interesse an; gern sende ich Ihnen das Exposé mit der Objektanschrift zu oder wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. Finanzierungs- oder Kapitalnachweis wird vorausgesetzt. Bitte wahren Sie die Privatsphäre !!

- Grundstücksgröße ca. 1748 m² - Hinterhaus (Wohn- und Geschäftshaus) ehemaliger Obstgroßhandel - Wohnfläche ca. 120 m² - Bürofläche ca. 35 m² - 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Abstellraum, Terrasse, Keller - Nutzfläche Gewerbe: Lager / Büro / Lagerkeller ca. 142,5 m² - ausgebautes Dachgeschoss als Nutzfläche ca. 120 m² (renovierungsbedürftig) - Zweifamilienhaus (Vorderhaus) - Baujahr ca. 1892 - Sanierung ca. 2012 - EG komplett renovierter Zustand zum evtl. sofortigen Einzug ca. 119,5 m² - 5 Zimmer - 2 moderne Badezimmer inkl. Badewanne/Dusche/Fenster - offene Wohnküche - Wasch- und Trockenraum - Vorrichtung für Gäste WC vorhanden - Teilkeller - Wohnfläche ca. 119,5 m² - Obergeschoss entkernt zum weiteren Ausbau ca. 80 m² - zusätzlicher großer Dachboden - Wohn- und Geschäftshaus (Hinterhaus) - Baujahr ca. 1959 - Büro und Lagerflächen sowie Kühlräume im Erdgeschoss - Bürofläche ca. 35 m² - Lagerflächen ca. 80 m² - Lagerkeller ca. 27,5 m² - Wohnung im Obergeschoss ca. 120 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 1 Küche mit Einbauküche - 1 Badezimmer inkl. Badewanne/Dusche/Fenster - 1 WC in einem separaten Raum - 2 große Balkone - Vollkeller - 2 Kellerräume + Heizungskeller - Überdachung der Ladefläche - 3 Garagen - angelegte Gartenanlage inkl. 2 Holz-Gartenhäuser - Hinterhaus - Endenergiebedarf 496,2 kWh/(m².a) - Baujahr Wärmeerzeuger ca. 1998 - Energieausweis Ausstellungsdatum 29.09.2025 - Gültig bis 28.09.2035 - Nichtwohngebäude - Endenergiebedarf 209,9 kWh/(m².a) Wärme - Endenergiebedarf 13,1 kWh/(m².a) Strom-Mix (Kühlung) - Energieausweis Ausstellungsdatum 24.09.2025 - Gültig bis 23.09.2035 - Vorderhaus - Endenergiebedarf 377,7 KwH/(m².a) - Baujahr Wärmeerzeuger ca. 1998 - Energieausweis Ausstellungsdatum 07.10.2025 - Gültig bis 06.10.2035

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