Wohnen und Arbeiten auf ca. 1.748 m² Grundstück inkl. 2 Wohnhäuser/Büro

Festpreis: € 420.000,- Hier wartet ein ganz besonderes Angebot auf Sie: Ehemaliger Obst- und Gemüsegroßhandel inkl. Lagerhalle und Kühlung Charme erhalten: Sanieren Sie die Häuser und verleihen Sie ihnen neuen Glanz - ein Projekt mit Charakter und Potenzial ! Neubeginn wagen: Nutzen Sie das Areal für einen modernen Neubau und schaffen Sie hochwertigen Wohnraum in gefragter Lage ! 2 Wohneinheiten = 2 benachbarte Häuser auf einem Grundstück - 1 Wohn-und Geschäftshaus mit Gewerbeeinheit - 1 Zweifamilienhaus (EG saniert / OG entkernt zum weiteren Ausbau) - Büroräume - große Lagerflächen inkl. Kühlung - - 3 Garagen - aufwendig angelegter Gartenteil mit 2 Gartenhäusern aus Holz - ca. 1.748 m² Grundstück Das vordere straßenseitige Zweifamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1892 wurde im Jahr 2012 aufwendig im Erdgeschoss saniert und besticht hier durch seinen durchdachten Grundriss sowie der sehr schönen und nützlichen Aufteilung, alles auf einer Ebene mit ca. 119,5 m2 Wohnfläche bestehend aus 5 Zimmern; so dass eine barrierefreie Wohnmöglichkeit geschaffen wurde oder geeignet ebenso hervorragend für eine Familie mit 2 Kindern. Einziehen und die Erweiterung des Obergeschosses zu Wohnraum (Entkernt - enthält bereits neue Fenster aus ca. 2012) nachträglich ausführen. Das Obergeschoss dieses Hauses ist bereits so weit entkernt, dass mit der Ausstattung von Wand- und Bodenarbeiten (Fenster bereits erneuert ca. 2012) begonnen werden kann ! Der straßenseitige Hauseingang ist, aufgrund der damit erzielten größeren Wohn- und Nutzfläche im Innenbereich, geschlossen und somit betreten Sie das Haus durch den neu gestalteten Flurbereich an der seitlichen Hofseite. Dieses Haus besitzt einen Teilkeller. Der straßenseitige Haus-Haupteingang kann wieder geöffnet werden. Das hintere Wohn- und Geschäftshaus mit dem Gewerbeteil/Büro im angrenzenden Erdgeschoss (separate Eingangstür) und der darüber liegenden Wohnung im Obergeschoss, besticht durch seine großzügigen Wohn- und Nutzflächen inkl. des Lagerbereiches sowie der vorhandenen Kühlung. Dieses Haus ist unterkellert und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss als Nutzfläche. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt im EG über den Eingangs-/Flurbereich mit einer Treppe, die nach oben in das OG führt. Dort befinden sich 3 Zimmer, 1 Küche (inkl. Einbauküche), 1 Bad sowie 1 separates WC und 1 Abstellraum. Mittig dieser beiden Häuser befindet sich ein kleines Stallgebäude, welches als Waschmaschinenstellplatz genutzt wurde. Komfortable Überdachung an der Ladestelle; die Hoffläche ist überdacht für eine trockene Verlademöglichkeit und besitzt eine tiefer gelegte Lademöglichkeit. Ein ehemals wunderschön angelegter hinterer Gartenbereich mit 2 zweckmässigen Gartenhäusern aus Holz runden dieses Angebot ab. Ob Sie die bestehenden Gebäude modernisieren, Ihr Gewerbe anmelden oder Platz für ein komplett neues Bauprojekt schaffen möchten - dieses Ensemble bietet Ihnen alle Optionen. Interessant für Investoren, Bauträger oder kreative Eigennutzer. Bitte sprechen Sie mich bei Fragen oder Interesse an; gern sende ich Ihnen das Exposé mit der Objektanschrift zu oder wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. Finanzierungs- oder Kapitalnachweis wird vorausgesetzt. Bitte wahren Sie die Privatsphäre !!

- Grundstücksgröße gesamt ca. 1748 m² - Grundstück aufgeteilt in 2 Flurstücke mit ca. 350 m² und ca. 1.400 m² - Zweifamilienhaus (Vorderhaus) - Baujahr ca. 1892 - Sanierung EG ca. 2012 - Obergeschoss entkernt zum weiteren Ausbau - Wohnfläche ca. 119,5 m² - Obergeschoss ca. 80 m² - 5 Zimmer - 2 moderne Badezimmer inkl. Badewanne/Dusche/Fenster - offene Wohnküche - Wasch- und Trockenraum - Vorrichtung für Gäste WC vorhanden - Teilkeller - Wohn- und Geschäftshaus (Hinterhaus) - Baujahr ca. 1959 - Büro und Lagerflächen sowie Kühlräume im Erdgeschoss - Bürofläche ca. 35 m² - Lagerflächen ca. 80 m² - Lagerkeller ca. 27,5 m² - Wohnung im Obergeschoss ca. 120 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - 1 Küche mit Einbauküche - 1 Badezimmer inkl. Badewanne/Dusche/Fenster - 1 WC in einem separaten Raum - 2 große Balkone - Vollkeller - 2 Kellerräume + Heizungskeller - Überdachung der Ladefläche - 3 Garagen - angelegte Gartenanlage inkl. 2 Holz-Gartenhäuser - Hinterhaus - Endenergiebedarf 496,2 kWh/(m².a) - Baujahr Wärmeerzeuger ca. 1998 - Energieausweis Ausstellungsdatum 29.09.2025 - Gültig bis 28.09.2035 - Nichtwohnbereich - Endenergiebedarf 209,9 kWh/(m².a) Wärme - Endenergiebedarf 13,1 kWh/(m².a) Strom-Mix (Kühlung) - Energieausweis Ausstellungsdatum 24.09.2025 - Gültig bis 23.09.2035 - Vorderhaus - Endenergiebedarf 377,7 KwH/(m².a) - Baujahr Wärmeerzeuger ca. 1998 - Energieausweis Ausstellungsdatum 07.10.2025 - Gültig bis 06.10.2035 - Bauakte liegt vor

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