TOP Gelegenheit ! Landwirtschaftlicher Hof inkl. ca. 5,7 ha Ländereien

TOP-ANGEBOT JUVEL EINES LANDWIRTSCHAFTLICHEN HOFES FLÄCHEN VON CA. 57.000 m² - EINFAMILIENHAUS - 4 SCHEUNEN VIEL POTENZIAL - Hinweis: Bundesgartenschau 2031 Begehrte Ländereien in Wuppertal Beyenburg ! Zur Info: Bei dieser Hofstelle handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, eine derart attraktiv gelegene Hofstelle zu erwerben, und so haben wir einen durchschnittlichen Basispreis inkl. Hofstelle als Ansatz zur Preisfindung genommen. Ländereien mit ca. 57.000 m² und 4 Scheunen bezugnehmend auf die Bodenrichtwerte und Statistiken aus dem Grundstücksmarktbericht 2026. Dieser Hof umfasst eine Fläche von beeindruckenden ca. 57.000 Quadratmetern und bietet somit viel Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude selbst besticht durch seine solide Bauweise und die angrenzenden Stallungen für Nutztierhaltung wie Pferde, Esel, Kühe, Schafe, Geflügel; die Genehmigung der Landwirtschaftskammer liegt vor. Privilegierter landwirtschaftlicher Hof mit der Möglichkeit auf Alten - Ruhesitz auf den angrenzenden Flächen zu bauen, nebst Hofladen, Hofcafé, Hotel mit Camping und/oder Gastronomieanteil wären evtl. machbar. Das gesamte Grundstück beinhaltet Streu Obstwiesen, Wald- Feld- und Weideflächen, Ackerland und evtl. Bau-Erwartungsland. Das Haus direkt umfasst ca. 3.500 m² Grundstück. Das Haus hat eine Wohnfläche von ca. 160 m² zuzüglich 4 Scheunen von insgesamt ca. 1.000 m², wovon 3 Scheunen zu Wohnraumzwecken umgebaut werden könnten. Das Baujahr wird mit ca. 1800 beziffert und wurde im zweiten Weltkrieg durch Investitionen umfangreich ausgebaut und im Jahr 2010 kernsaniert. Die Flüssiggas Heizung ist aus dem Baujahr ca. 2010 und ca. 2020 wurde Strom und Dämmung im Scheunenbereich eingebaut; das Dach aus edelengobierte Tonziegel in schwarz glänzend aus dem Jahr ca. 2013. Im Inneren der Immobilie erwarten Sie großzügige und lichtdurchflutete Räumlichkeiten, die vielseitig nutzbar sind, wobei bemerkenswert der natürlich funktionierende Klimaaustausch aufgrund der Außenmauern, hier ist es im Sommer kühl und im Winter angenehm warm und für wohlige Wärme sorgt der dort installierte Kamin. Dank der zahlreichen Fensterfronten im oberen Bereich erstrahlen die Räume in einem angenehmen Licht und verleihen der Immobilie eine einladende Atmosphäre. Die offene Gestaltung sorgt zudem für eine optimale Raumnutzung und bietet Platz für individuelle Wohn- oder Gewerbeideen, es sind zudem 2 geschlossene Kamine und ein Gas Kochblock vorhanden. Die weitläufige Außenanlage der Immobilie lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein liebevoll angelegter Garten und diverse Sitzplätze ermöglichen es, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über 7 Stellplätze für den eigenen Fuhrpark und einen Bereich für E-Ladung, Möglichkeit für Solarthermie vorhanden. Die ruhige Lage und die schöne Umgebung runden das Gesamtpaket ab und machen diese Immobilie zu einem echten Juwel ! Zudem geht der Jakobspilgerweg direkt vor der Tür entlang und der Hof ist oberhalb eines Stausees (ca. 2 Minuten Entfernung) gelegen. Zur A1 sind es ca. 7 Minuten Fahrzeit und dennoch landschaftlich idyllisch ruhig. Die Ländereien sind auf dem Gangolfsberg verteilt und nicht zusammenhängend; ein Paradies für Natur- und Tierliebhaber (Katzen, Geflügel, Wildtiere - eine Jagdpacht und ein Jagdareal vorhanden) Ich freue mich auf Ihre Anfragen und Termine zur Besichtigung besprechen wir gern. Bitte wahren Sie die Privatsphäre !! Voraussetzung: Kapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung.

- Landwirtschaftlicher Hof oberhalb des Stausees - insgesamt ca. 57.000 m² Ländereien verteilt Nähe des Beyenburger Stausees - Streuobstwiesen, Wald, Feld und Weideflächen lt. Eigentümerin - Ackerland und evtl. zukünftig Bau Erwartungsland lt. Eigentümerin - davon ca. 3.500 m² Grundstück um das Haus verteilt - Wohn- und Nutzfläche lt. Energieausweis ca. 276,8 m² - Wohnfläche des freistehenden Einfamilienhauses ca. 160 m² - 4 Scheunen ca. 1.000 m² (3 Scheunen zu Wohnzwecken umbaubar) - Baujahr ca. 1800 - Kernsanierung ca. 2010 - Flüssiggasheizung ca. 2010 - Energieausweis 127,8 kWh/(m².a) - ausgestellt am 22.03.2021 - gültig bis 21.03.2031 - Dämmung im Scheunenbereich ca. 2013 - Tonziegel schwarz glänzend ca. 2013 - Stallungen für Nutztierhaltung sowie Landwirtschaftlicher Betrieb - Drainage um alle Häuser sowie teilweise Scheunen ist erfolgt - auf angrenzenden Flächen kann so weit die Genehmigung eingeholt wird, ein üblicher Altersteil neu gebaut werden - Jakobspilgerweg direkt vor der Haustür - ca, 1 km Luftlinie vom Gedenkstätte KZ Kemna entfernt (Eröffnung in 2029 als Gedenkstätte) - Bundesgartenschau 2031

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